Inngangsparti i blåtimen med varm fasadebelysning, takterrasse og husnummer 36 på veggen

Til salgs · Privat via Propr

Skipavika 36

Bygget med omtanke

En moderne funkisenebolig fra 2021 med flott sjøutsikt, stor takterrasse og egen utleiedel. Her samler vi byggehistorikk, tekniske valg og dokumentasjon — slik at en kjøper kan se nøyaktig hva som er gjort, og hvordan.

Til salgsannonsen Se byggehistorikken

Nøkkelfakta

Kort om eiendommen

Boligtype Funkisenebolig (2021)

Bruksareal 275 m² BRA (218 m² BRA-i)

Tomt 767 m², selveier

Rom 6 soverom · 3 bad

Oppvarming Bergvarme · vannbåren

Takterrasse 155 m² med sjøutsikt

Utleiedel 56,5 m², egen inngang

Prisantydning 11 900 000 kr

Byggehistorikk

Fra fjell til ferdig hjem

Boligen er oppført i 2021 med ansvarsrett på alle fag, og hele byggeprosessen er fotodokumentert. Følg byggingen steg for steg under — fra sprengt fjelltomt til innflyttingsklart hjem. Mange av bildene viser arbeid som er skjult etter ferdigstillelse, og gir et innblikk i hvordan huset faktisk er bygget.

Byggegrop sprengt og gravd ut av fast fjell, klargjort med bunnledninger og armering før støp

Sprengt og gravd ut i fjellet

Tomten er sprengt og gravd ut av fast fjell. Her er byggegropen klargjort med bunnledninger og armering før støp — et solid, setningsfritt utgangspunkt rett på berg. Den bratte, vestvendte beliggenheten var krevende å bygge på, men er nettopp grunnen til utsikten huset er formet rundt.

Grunnmur og forskaling sprengt ned i bratt fjelltomt med sjøutsikt i skumring

Grunnmur og forstøtning mot fjell

Boligen er fundamentert direkte mot fast fjell, med plasstøpte forstøtningsmurer som tar opp det bratte terrenget. Et solid utgangspunkt som gjør grunnen stabil og setningsfri.

Stor plasstøpt støttemur i betong med dekorativt relieffmønster og rekkverk på toppen, langs vei med sjøglimt

Den unike støttemuren

Den vestvendte tomten er sikret med en kraftig, plasstøpt støttemur — støpt med et eget dekorativt relieffmønster og avsluttet med rekkverk på toppen. Muren bærer uteplassen og det opparbeidede tomtearealet, og er samtidig et særpreget signaturtrekk som få andre eiendommer kan vise til.

Råbygg i hvit ThermoMur reist i to etasjer med store vindusåpninger og stillas, på sprengt fjelltomt

Råbygget reises i ThermoMur

Vinteren 2020–2021 reises veggene i Sundolitt ThermoMur — isolert betongforskaling støpt i 350 mm betong. Det gir en tett, lydsvak og energieffektiv konstruksjon med svært god varmetreghet.

Penthouse-etasjen under oppføring med stor vindusåpning som rammer inn solnedgang over fjorden mot vest

Penthouse med utsikt mot vest

Øverst troner penthouse-etasjen — en privat foreldreavdeling med eget soverom, walk-in-closet og store glassflater rettet rett mot vest. Vinduene er plassert slik at kveldssolen og fjordutsikten blir en del av rommet: det første du våkner til, og det siste du ser før kvelden.

Innvendig rom under bygging med synlige rør, ventilasjonskanaler og elektriske føringer før vegger lukkes

Tekniske installasjoner føres frem

Mens konstruksjonen står åpen føres rør-i-rør med lekkasjesikring, balansert ventilasjon og elektrisk frem. Dette er arbeid som er umulig å inspisere etter ferdigstillelse — her er det fotodokumentert underveis.

Slynger for vannbåren gulvvarme lagt på isolasjonsplater i hele etasjen før støp

Vannbåren gulvvarme legges

Våren 2021 legges slynger for vannbåren gulvvarme i alle etasjer, koblet til bergvarmepumpe (Thermia Calibra 12). Behagelig, jevn varme og lave driftskostnader — varmen ligger i hele gulvet.

Innvendig reisverk i tre med bjelkelag i himling, rominndeling under oppføring

Innvendig reisverk og rominndeling

Innvendige vegger og himlinger reises, og planløsningen tar form med seks soverom og tre bad fordelt på etasjene — inkludert den separate utleiedelen i sokkelen.

Trekledning og mørke fasadeplater monteres på stillas rundt huset

Kledning og fasadeplater

Trekledning og mørke fasadeplater monteres fra stillas — det robuste, vedlikeholdsvennlige funkisuttrykket huset har i dag. Fasaden kombinerer varm tre med rene, mørke flater.

Takterrasse med bjelkelag og glassrekkverk under ferdigstillelse, utsikt mot øyer og sjø

Takterrasse med glassrekkverk

Takterrassen bygges med bjelkelag på justerbare føtter, glassrekkverk og royalimpregnert tre — 155 m² uteareal mot vest, skjermet og med fri sjøutsikt.

Ferdig moderne enebolig i skumring med varm fasadebelysning, takterrasse, garasje og opplyst husnummer 36

Ferdig hjem

Innflyttingsklart og fullført — moderne funkisarkitektur i tre og mørke fasadeplater, med varm belysning, romslig garasje og takterrasse mot vest. Oppført med ansvarsrett på alle fag og gjennomgått av takstmann uten alvorlige avvik. Resultatet av en byggeprosess dokumentert fra fjell til ferdig hjem.

Tekniske valg

Kvalitet en kjøper kan kontrollere

Konstruksjon

Fundamentert mot fast fjell, vegger i 350 mm Sundolitt ThermoMur (isolert betongforskaling) og plasstøpte etasjeskillere. Oppført i 2021 med ansvarsrett på alle fag.

Tekniske installasjoner

Vannbåren gulvvarme i alle etasjer på bergvarmepumpe (Thermia Calibra 12, SCOP 5,8), balansert ventilasjon og rør-i-rør med lekkasjesikring.

Tilstand og dokumentasjon

Gjennomgått av takstmann uten alvorlige avvik (ingen TG3). Hele byggeprosessen er fotodokumentert — et bedre vurderingsgrunnlag enn visuell befaring alene.

Utleiedel

Egen utleiedel — inntekt fra dag én

En separat, godkjent utleiedel på ca. 56,5 m² i sokkeletasjen, med egen inngang, to soverom, stue, kjøkken og helfliset bad. Bruksendring til utleieformål ble godkjent i 2023. Delen leies i dag ut for kr 10 000 pr. måned (ca. 120 000 kr/år), og dagens leietaker ønsker gjerne å bli boende — leieinntekt fra første dag, uten tomgang.

56,5 m²

Egen inngang, to soverom, stue, kjøkken og helfliset bad med vannbåren varme.

10 000 kr / mnd

Ca. 120 000 kr i året. Dagens leietaker ønsker å bli boende — inntekt fra overtakelse.

Godkjent

Bruksendring til utleieformål godkjent av kommunen i 2023.

Interiør

Lyst og åpent innvendig

Et utvalg fra boligens rom — varmt tre, lyse flater og store glassflater som slipper inn både dagslys og utsikt.

Moderne kjøkken med mørk kjøkkenøy og store vinduer med sjøutsikt — Kjøkken med kjøkkenøy og sjøutsikt

Lys stue med sofa, varmt tregulv og planter — Stue med varmt tregulv

Innebygd gasspeis med glassfront i stuen, ved siden av store glassdører ut mot takterrassen og sjøutsikten — Innebygd gasspeis med flammer bak glass — lune kvelder

Helfliset bad i grå fliser med åpen dusjsone — Helfliset bad med dusjsone

Utsikt

Sjøutsikt og kveldssol

Den vestvendte beliggenheten gir fri sjøutsikt og lange, lyse kvelder — fra takterrassen og husets store vindusflater.

Dagslys-panorama fra eiendommen mot Skorpo og Klokkarvik — Panorama mot Skorpo og utsikten mot Klokkarvik

Gyllen solnedgang over sjøen sett fra eiendommen — Solnedgang over fjorden

Pastellfarget kveldshimmel over rolig sjø — Kveldslys over sjøen

Rosa og gyllen solnedgangshimmel over fjorden — Kveldshimmel i rosa og gull

Takterrasse i blåtimen med opplyst rekkverk og sjøutsikt — Blåtimen fra takterrassen

Kveldssol på takterrassen med beplantning og utsikt — Lune kvelder ute

Bilder

Fasade og uteområder

Et utvalg bilder av eiendommen. Komplett bildeserie publiseres sammen med salgsannonsen.

Huset sett fra veien med den plasstøpte støttemuren med relieffmønster, i kveldslys — Huset og den unike støttemuren fra veien

Eiendommen i blåtimen med opplyst innkjørsel, fasadebelysning og solnedgang i horisonten — Blåtimen over eiendommen

Kveldssol gjennom hjertetreet i hagen, med solnedgang og fjorden i bakgrunnen — Kveldssol gjennom hjertetreet i hagen

Dokumentasjon

Underlag for en trygg vurdering

Lenker og dokumenter aktiveres etter hvert som de blir klare.

Salgsoppgave Publiseres med Propr-annonsen Tilstandsrapport Supertakst / Lindelid Takst, juni 2026 — ingen TG3 (PDF, 17 MB) Byggebilder Se byggehistorikken over Kommunale dokumenter Legges ut ved behov

Beliggenhet

Område og hverdag

Eiendommen ligger vestvendt på Nordstrøno i Bjørnafjorden, med fri utsikt mot Skorpo og over fjorden mot Klokkarvik, på en godt utnyttet og ferdig opparbeidet tomt. Området er barnevennlig og rolig, med kort vei til Strøno barneskole og barnehage, turterreng og sjø- og friluftsområdene ved Ervikane — og kort kjøretur til butikk og daglige gjøremål i Os.

Vis på kart

Sjøutsikt

Vestvendt

Solrik tomt

Parkering

Spørsmål og svar

Det kjøpere ofte lurer på

Hvorfor selger dere?

Vi selger med tungt hjerte. Huset er bygget som vårt eget hjem, ned til minste detalj — men et nytt byggeprosjekt i samme området gjør at vi nå gir det videre. Vi blir boende i nærheten, og deler gjerne alt vi vet om huset med den som tar over.

Hvorfor finnes denne siden i tillegg til salgsannonsen?

For å samle byggehistorikk og dokumentasjon som er vanskelig å få oversiktlig inn i en vanlig annonse. Her ser du hvordan huset faktisk er bygget.

Er informasjonen her en erstatning for salgsoppgaven?

Nei. Salgsoppgave, tilstandsrapport og offentlige dokumenter gjelder foran denne siden. Denne siden er et supplement.

Hvor kommer byggebildene fra?

Alle bildene er selgers egne, tatt gjennom hele byggeperioden fra grunnarbeid til ferdigstillelse.

Salg

Til salgsannonsen

Boligen selges privat. Lenkene aktiveres når annonsen er publisert — i mellomtiden kan du melde interesse på e-post, så får du beskjed når annonsen er live.

Meld interesse på e-post Propr-annonse kommer FINN-annonse kommer

Visning og kontakt

Henvendelser via salgsannonsen

For å holde kommunikasjonen ryddig ber vi interessenter ta kontakt gjennom Propr eller FINN når annonsen er aktiv. Frem til da kan du melde interesse på e-post.

Gå til salg